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【抢占窗口期】现在不翻建或加建，更待何时？CMHC发出预警：不多建房，10年后多伦多平均房价将破190万！
By Benestone Media
加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC - Canada Mortage and Housing Corporation）在2025年6月19号最新发布的住房报告中，向全国敲响了警钟：如果不立即提升住宅建设速度，加拿大住房可负担性将在未来十年继续恶化。
🔸 多伦多房价预测：2035年突破$190万，涨幅达63%！
🔸 全国平均月租金将从$1400涨至$1900+，住房成本全面上升！
🔸 建筑行业面临严重“用工荒”与建材涨价压力！
🔸 唯一出路：鼓励翻建、加建，提升城市土地利用率！
除了数量目标，CMHC还强调必须解决以下结构性问题： 建筑行业需“显著扩大劳动力” 增加私人资本投入， 提高建筑行业效率与生产力。 目前，加拿大绝大多数新住房仍依赖私营开发商。
在地价、材料、人工、融资成本都只涨不跌的背景下，“暴跌神话”几乎无望，现在是入场翻建、加建、升级自住房产的最佳时机！
在此背景下，翻建与加建成为突破土地瓶颈、快速释放居住空间的现实路径。
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📈 为什么现在是翻建的“窗口期”？
- 建房速度需翻倍！ 当前开工量仅25万/年，目标需43–48万/年（CMHC）
- 审批慢+建筑慢，导致2030年目标无法实现，只能“滚动延后10年”
- 大多伦多住房缺口巨大，未来租售价格还将继续上涨
- 新政策将扶持预制、装配式、定制住宅等新型建造方式
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